Государственная регистрация договора купли продажи земельного участка

    Особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи

    ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

    ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ

    УЧАСТОК НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    Ширинская Е. Ю. главный специалист отдела регистрации прав на земельные участки Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

    Заключение договора купли-продажи является достаточно распространенной формой отчуждения земельного участка.

    Государственная регистрация договора купли-продажи капитального строения, изолированного помещения, машино-места либо незавершенного законсервированного капитального строения, реализуемого должником под контролем судебного исполнителя в процессе обращения взыскания на капитальное строение, изолированное помещение, машино-место либо незавершенное законсервированное капитальное строение, или возникновения, или перехода, или прекращения права либо ограничения (обременения) права на капитальное строение, изолированное помещение, машино-место либо незавершенное законсервированное капитальное строение на основании такого договора

    Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, учет имущества и управление имуществом. Процедуры 55-81

    территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

    ▪ заявление, содержащее идентификационные сведения, а при государственной регистрации договора – также сведения о наличии полномочий на подписание договора в случае, если указанные сведения отсутствуют в договоре, а при государственной регистрации возникновения, или перехода, или прекращения права либо ограничения (обременения) права на капитальное строение, изолированное помещение, машино-место либо незавершенное законсервированное капитальное строение –сведения о наличии полномочий на подписание передаточного акта ▪ документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя* ▪ выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированные не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации*, – в случае, если кандидатом в правообладатели является организация-нерезидент ▪ документы, удостоверяющие личность гражданина – индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц ▪ документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ, решение, договор простого товарищества, комиссии, иной документ) ▪ договор купли-продажи – в случае государственной регистрации договора купли-продажи ▪ письменное согласие судебного исполнителя на заключение договора купли-продажи либо отметка о таком согласии на договоре купли-продажи – в случае государственной регистрации договора купли-продажи (не представляется, если договор удостоверен нотариально) ▪ передаточный акт либо иной документ о передаче капитального строения, изолированного помещения, машино-места либо незавершенного законсервированного капитального строения – в случае государственной регистрации возникновения, или перехода, или прекращения права либо ограничения (обременения) права на капитальное строение, изолированное помещение, машино-место либо незавершенное законсервированное капитальное строение ▪ документ, подтверждающий внесение платы** (* — Документы представляются в оригиналах или засвидетельствованных в установленном порядке копиях без представления ксерокопий.

    Статья 37

    1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

    2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

    устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

    ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

    ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.